Immobilie verkaufen in Graz
Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in Graz oder Graz-Umgebung verkaufen? Wir begleiten Sie seit 1998 persönlich – von der realistischen Preiseinschätzung bis zur Unterschrift beim Notar.
Ihr Makler im Grazer Osten
Hoffmann Immobilien ist ein familiengeführtes Maklerbüro mit Sitz in Graz-St. Peter. Geschäftsführerin Annibelle Hoffmann-Gudehus betreut Ihren Verkauf selbst – Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe eine feste Ansprechpartnerin.
Wir kennen den Grazer Osten und die Umgebung aus über 25 Jahren Vermittlung: St. Peter, Ries, Waltendorf, Andritz, Laßnitzhöhe und Hart bei Graz.
So läuft Ihr Verkauf mit uns ab
- Erstgespräch und Besichtigung: Wir lernen Sie und Ihre Immobilie kennen und besprechen Ihre Ziele, Ihren Zeitrahmen und offene Fragen.
- Bewertung: Wir ermitteln einen realistischen Angebotspreis – auf Basis von Lage, Zustand und vergleichbaren Verkäufen in Ihrer Gegend.
- Unterlagen: Wir stellen mit Ihnen alles zusammen, was Käufer und Banken brauchen: Grundbuchsauszug, Energieausweis, Pläne und bei Wohnungen die Unterlagen der Hausverwaltung.
- Vermarktung: Aussagekräftiges Exposé, Veröffentlichung auf den wichtigen Portalen und direkte Ansprache vorgemerkter Interessenten – auf Wunsch auch diskret, ohne öffentliche Anzeige.
- Besichtigungen und Verhandlung: Wir führen die Besichtigungen, prüfen die Finanzierung der Interessenten und verhandeln für Sie.
- Kaufvertrag und Übergabe: Wir koordinieren Kaufanbot, Vertragserrichter und Übergabe, bis der Kaufpreis bei Ihnen ist.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Der richtige Preis entscheidet über den Verkauf. Ist er zu hoch angesetzt, bleibt die Immobilie lange online und verliert an Wert in den Augen der Käufer. Ist er zu niedrig, verschenken Sie Geld.
Wir bewerten Ihre Immobilie nach Lage, Zustand, Ausstattung und den Preisen, die in Ihrer Gegend tatsächlich bezahlt werden – nicht nach Wunschpreisen aus Inseraten. Das Ergebnis besprechen wir offen mit Ihnen.
Warum ein Alleinvermittlungsauftrag Verkäufern hilft
Mit einem Alleinvermittlungsauftrag beauftragen Sie für eine vereinbarte Zeit nur einen Makler. Ihre Immobilie erscheint dadurch nicht mehrfach mit unterschiedlichen Preisen auf den Portalen, und Sie haben eine einzige Stelle, die den Verkauf verantwortet und Ihnen laufend berichtet.
Laufzeit und Bedingungen halten wir vorab schriftlich fest, damit Sie genau wissen, worauf Sie sich einlassen.
Ratgeber für Verkäufer
Sie möchten sich vorab in Ruhe informieren? In unserem Ratgeber erklären wir Schritt für Schritt, worauf es ankommt:
Erfolgreich vermittelte Objekte
Anton-Afritsch-Gasse
Haus in Gedersberg
Autal
Haus in der Nähe von Laßnitzhöhe
Rotmoosweg
Haus in Graz - Andritz
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf
Was kostet ein Makler beim Verkauf in Graz?
Die Provision ist in Österreich gesetzlich gedeckelt: Bei einem Kaufpreis über 48.448 Euro dürfen Verkäufer und Käufer jeweils höchstens 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer bezahlen. Die Provision fällt nur an, wenn die Immobilie tatsächlich verkauft wird. Die genaue Höhe vereinbaren wir vorab schriftlich mit Ihnen.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Das hängt von Lage, Zustand und Preis ab. Bei einem realistischen Angebotspreis vergehen vom Start der Vermarktung bis zur Vertragsunterzeichnung meist einige Wochen bis wenige Monate. Für die Vorbereitung der Unterlagen sollten Sie zusätzlich etwas Zeit einplanen.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundbuchsauszug, Energieausweis, Pläne und – je nach Objekt – Baubewilligung, Benützungsbewilligung oder bei Wohnungen Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Betriebskostenabrechnung und Stand der Rücklage. Wir sagen Ihnen genau, was für Ihre Immobilie nötig ist, und helfen beim Beschaffen.
Brauche ich einen Energieausweis?
Ja. Beim Verkauf müssen Sie Interessenten einen gültigen Energieausweis vorlegen, und die Kennwerte müssen schon in der Anzeige stehen. Der Ausweis ist zehn Jahre gültig. Haben Sie keinen, organisieren wir einen.
Können Sie auch eine geerbte Immobilie verkaufen?
Ja. Bei geerbten Immobilien begleiten wir Erbengemeinschaften durch alle Schritte, stimmen uns mit Notar oder Anwalt ab und sorgen dafür, dass alle Miteigentümer gleich informiert sind.
Kann ich verkaufen, ohne dass es alle wissen?
Ja. Auf Wunsch bieten wir Ihre Immobilie zunächst nur vorgemerkten, geprüften Interessenten an – ohne öffentliches Inserat und ohne Schild am Haus.
Sprechen Sie mit uns über Ihren Verkauf
Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns. Wir melden uns persönlich bei Ihnen und vereinbaren einen Termin – bei Ihnen vor Ort oder in unserem Büro in Graz-St. Peter.
Öffnungszeiten
Montag bis Freitag 08:00 – 12:00 und nach Vereinbarung (auch Samstag).
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